Продажа квартиры через аккредитив

Виды аккредитивов

Существуют следующие виды аккредитивов

— Отзывный аккредитив

Аккредитив, который может быть отозван (аннулирован) плательщиком или банком, выписавшим его,  или его условия могут быть изменены без уведомления продавца.

— Безотзывный аккредитив

Не может быть отозван (аннулирован) и его условия не могут быть изменены без согласия заинтересованных сторон.

— Аккредитив с красной оговоркой

Аккредитив, согласно которому банк-эмитент уполномочивает исполняющий банк произвести авансовый платеж на оговоренную сумму до представления торговых документов.

— Переводной аккредитив

Продавец, не являющийся поставщиком всей партии товаров, передает свои права на получение средств полностью или частично третьим лицам и дает соответствующие указания исполняющему банку.

—  Аккредитив   покрытый   (депонированный)

 Аккредитив, при открытии которого банк-эмитент перечисляет за счет средств плательщика или предоставленного ему кредита сумму аккредитива (покрытие) в распоряжение исполняющего банка  на весь срок действия аккредитива. 

— Аккредитив    подтвержденный

Аккредитив, при котором исполняющий банк принимает на себя обязательства произвести платеж указанной в аккредитиве суммы независимо от поступления средств от банка, где был открыт подтвержденный аккредитив.

— Гарантийный (резервный) аккредитив

Представляет собой гарантию обеспечения платежа, если покупатель по резервному аккредитиву не выполняет своих обязательств по контракту.

— Аккредитив   циркулярный

Аккредитив, позволяющий получить деньги в пределах данного кредита во всех банках —  корреспондентах банка, выдавшего своему клиенту этот аккредитив.

— Револьверный (возобновляемый) аккредитив

Применяется при регулярных поставках товара. Сумма аккредитива по мере выплат автоматически пополняется в рамках установленного общего лимита и срока действия аккредитива.

— Кумулятивный  аккредитив

Приказодателю разрешается неистраченную сумму денег текущего аккредитива приплюсовать к сумме нового, который открывается в том же самом  банке, в то время как при ином аккредитиве неистраченная сумма возвращается банку-эмитенту для начисления на текущий счет приказодателя.

Определение понятия

Для сторон, совершающих сделку с недвижимостью, важно быть уверенными, что условия контракта соблюдаются и денежные средства поступят в срок. Безопасность сделки гарантирует заключенный между сторонами аккредитив

Что такое аккредитив при покупке недвижимости? Это специальный счет, открытый в банке при проведении сделки. Имеет форму банковской операции, в которой банки выступают посредниками при переводе и приеме средств. Оплата проходит по безналичному расчету.

Банк покупателя/плательщика (эмитент), действует по поручению, обязуясь своевременно и в полном размере оплатить покупку. В то же время эмитент вправе передать обязанности другому банку (исполняющему).

Существуют определенные требования к оформлению. Так, аккредитив содержит следующие реквизиты:

  • номер и дата;
  • вид платежа;
  • сумма прописью;
  • данные плательщика;
  • информация об эмитенте;
  • информация об исполняющем банке;
  • данные получателя;
  • вид;
  • условия оплаты;
  • наименование предмета сделки;
  • дополнительные условия (при наличии);
  • номер счета получателя;
  • подпись уполномоченного банковского служащего;
  • отметки банка-эмитента;
  • печать.

Виды аккредитива

Сторонам важно выбрать вид аккредитивного счета при покупке-продаже квартиры. Аккредитив бывает:

  • депонированный (покрытый) — эмитент переводит сумму аккредитива в пользование исполняющему банку за счет плательщика;
  • гарантированный (непокрытый) — эмитент разрешает исполняющему банку списывать денежные средства со счета, но в пределах суммы аккредитива;
  • отзывный — изменяется или отменяется эмитентом без согласования с получателем выплаты;
  • безотзывный — отменяется только в случае согласия получателя, однако любые изменения запрещены;
  • подтвержденный — исполняющий банк обязуется провести перевод оплаты даже при отсутствии поступления средств;
  • неподтвержденный — используется при сделках с партнерами из экономически нестабильных государств;
  • срочный (акцептованный) — имеет условие, что оплата производится в определенное время;
  • back-to-back — оформляется, если в сделке участвуют не только продавец и покупатель, но и посредник (третье лицо). Предполагает создание двух аккредитивов в разных банках;
  • встречный — создается при тех же обстоятельствах, что и back-to-back, однако оба аккредитива оформляются в одном банке;
  • с отсроченной оплатой — позволяет перенести оплату;
  • свободнообращающийся — требует перевода средств сразу при получении документов.

Нормативная база

Основанием для реализации безналичных расчетов через оформление такой банковской услуги выступают:

  1. Ст. — Гражданского кодекса РФ.
  2. Положение о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденное Банком России 19.06.2012 № 383-П.
  3. Приказ Министерства финансов РФ от 31.10.2000 № 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению».

Основные особенности

Аккредитив – сравнительно новая форма расчетов на российском рынке. Не все ею пользуются, что вызвано, зачастую, непониманием механизма подобных сделок. Объяснить его проще на примере поэтапной работы аккредитива:

  1. Заключение договора между партнерами. В документе должны быть оговорены условия, при которых деньги будут переведены от одного лица к другому.
  2. Одна из сторон сделки обращается в банковское учреждение и открывает счет. На нем резервируется сумма, прописанная в договоре. К примеру, если поставщику нужно заплатить 500 000 рублей, то вносимая на счет сумма будет аналогичной.
  3. Поставщик также обращается в банк-исполнитель. В учреждение относятся ценные бумаги.
  4. Банк-эмитент предоставляет банку-исполнителю сведения о том, что был открыт счет.
  5. Банк-исполнитель сообщает поставщику информацию об открытии счета.
  6. Поставщик выполняет все условия по договору, после чего предоставляет в банк-исполнитель документы, подтверждающие исполнение всех обязательств.
  7. Предоставленные бумаги проверяются на предмет соответствия поставленным условиям.
  8. Поставщик может получить средства по договору. Выдача их может проводиться любым из двух банков.

Вопрос: Как отразить в учете покупателя открытие покрытого (депонированного) аккредитива в целях оплаты приобретаемого товара и плату за открытие этого аккредитива?
Стоимость товара, установленная договором купли-продажи, составила 600 000 руб. (в том числе НДС 100 000 руб.). Иных затрат, связанных с приобретением товара, организация не несет. Аккредитив открыт за счет собственных средств организации на всю цену договора. Плата за открытие аккредитива (комиссия банка), безакцептно списываемая с расчетного счета организации в день открытия аккредитива, составила 1 000 руб. (НДС не предъявлен). Для целей налогообложения прибыли применяется метод начисления.Посмотреть ответ

В рамках одной сделки можно выделить четырех участников: отправитель средств, получатель (поставщик), а также два банковских учреждения: исполнитель и эмитент.

Стороны, участвующие в расчетах

В соответствии Гражданским кодексом РФ в расчетах по аккредитиву участвуют четыре субъекта.

Во-первых, это плательщик, который при помощи открытия аккредитива исполняет обязательства перед своим кредитором.

Во-вторых, это непосредственно банк-эмитент, который и открывает аккредитив плательщику.

Банк-эмитент вправе самостоятельно произвести платежи, причитающиеся к оплате, акцептовать или учесть переводной вексель или поручить исполняющему банку (третий участник схемы) выполнить указанные обязательства.

Заключительным участником аккредитивной операции является получатель платежа.

Преимущества и недостатки аккредитива

Аккредитив является тем инструментом, который делает любую сделку безопасной. Но не всё так однозначно. Перед его использованием следует ознакомиться со всеми плюсами и минусами. К преимуществам инструмента относятся:

гарант получения средств за оказанные услуги поставщиком;
обеспечение соблюдения всех пунктов договора;
если партнер не исполнит условия договора или сделка будет отменена, лицо может вернуть свои средства в полном объеме;
ответственность за исполнение сделки несет банк, который является незаинтересованной стороной;
возможность осуществлять безопасные сделки с новым партнером, уверенности в добросовестности которого нет;
надежные операции с большими суммами средств, что особенно важно для физических лиц. Для выплаты не потребуется думать над тем, как перевозить такое количество наличных без риска для себя.. В какой срок производится зачисление денег на счет получателя по аккредитиву?

В какой срок производится зачисление денег на счет получателя по аккредитиву?

Услугу аккредитации предоставляют большинство банковских учреждений, а потому с поиском исполнителя никаких проблем не возникнет. Но рассматриваемый инструмент не лишен недостатков:

  • необходимость в многоэтапном документальном оформлении сделки;
  • оплата банковской комиссии;
  • лица, ранее не пользовавшиеся услугой, могут потратить много времени на изучение ее механизма.

Перевод средств таким образом может быть длительным, так как требуется подготавливать документы. В исполнение сделки может вмешаться государство. Риск этого невелик, но он присутствует.

Особенности договора на открытие аккредитивного счета

Как правило, такие договора отличаются унифицированной формой и содержат типичные по своему содержанию разделы и пункты:

  • дату и номер договоренности;
  • сведения о подписантах;
  • права и обязанности контрагентов;
  • вид и условия раскрытия аккредитива;
  • ответственность.

При этом особое внимание следует обратить на:

  • правильность реквизитов приказодателя, бенефициара — фамилия, имя, отчество, а также корректность данных относительно отчуждаемого объекта;
  • прописанные сроки для совершения всех необходимых операций, валюта взаиморасчетов, перечень нужных документов;
  • информацию о субъекте, на которого ложится бремя оплаты комиссии;
  • последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения взятых на себя обязанностей.

Пример договора

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

Аккредитив – это простыми словами метод безналичного расчёта между сторонами при использовании услуг банка в качестве посредника. Особенно актуален он при манипуляциях с недвижимостью. Аккредитив в банке при покупке квартиры и процесс его получения будет выглядеть так:

  • составление соглашения купли-продажи;
  • открытие специального счёта;
  • регистрация материалов в реестре;
  • предоставление в банк зарегистрированного договора;
  • проверка банком предоставленной документации;
  • перевод средств на счёт реализатора.

Итак, аккредитив, что это простым языком? Промежуточное звено между реализатором и клиентом квадратных метров. Расчёты по аккредитиву предусматривают, что так проще защитить контрагентов в экономичном плане и обеспечить их некими гарантиями. Банк контролирует все действия сторон, а потому мошенничество одной из них невозможно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Каковы особенности использования аккредитива при заключении сделок?

Оформление аккредитива целесообразно при покупке или продаже дорогостоящих активов, которые требуют дополнительного оформления и не могут быть переданы из рук в руки. Например, при реализации подержанного автомобиля прежний владелец должен снять машину с регистрационного учёта, представить ТС и страховку, поэтому покупатель оформляет аккредитив и банк перечисляет средства после получения документов от продавца. В сфере услуг аккредитив востребован, если заказываются продолжительные либо многоступенчатые работы: создание сайта, отделка квартиры, разработка программного обеспечения. При заключении контракта и оплате сделки с помощью аккредитива стороны действуют последовательно.

Заключение договора купли-продажи, оказания услуг или выполнения работ. На этой стадии стороны сделки описывают перечень документов, который нужно представить в банк для получения оплаты по аккредитиву. Например, салон красоты заключил сделку о поставке партии шампуней с косметической фирмой. Для исполнения условий сделки и погашения (акцепта) аккредитива в Сбербанке изготовитель должен предоставить в офис спецификацию шампуней, сертификаты качества и акт приёма-передачи продукции. Перечень документов указывается в договоре купли-продажи.

Размещение средств на счёте банка, оформляющего аккредитив. Заключив договор с продавцом (поставщиком, исполнителем), заказчик открывает в банке счёт и размещает средства, предназначенные для оплаты сделки. Дополнительно покупателю (заказчику) следует оплатить комиссию за оформление аккредитива. Например, дизайн-бюро заказывает роспись стен у художника, работающего в частном порядке и оформляет аккредитив в банке ВТБ. Заключив договор о выполнении работ, бухгалтер дизайн-бюро открывает счёт в банке ВТБ и оплачивает комиссию за оформление аккредитива. Стоимость подготовки стандартного аккредитива в среднем составляет 3 000 рублей, бумага оформляется за несколько минут.

Оформление аккредитива и передача бумаги продавцу (поставщику, исполнителю). После размещения денежных средств на специальном счёте и получения комиссии сотрудник банка выдаёт заказчику бумажный аккредитив, в котором указываются детали сделки и условия перечисления денежных средств второй стороне. Некоторые банки (например, Альфа-банк) предоставляют аккредитивы в электронном виде — оцифрованная или PDF версия документа направляется на электронную почту заказчика. Как правило, готовый документ передаётся второй стороне сделки для гарантии оплаты по договору. Например, юридическая фирма заключила с мебельной фабрикой договор о поставке и сборке офисных столов, срок исполнения контракта составляет два месяца. Бухгалтер юридической фирмы передаёт финансовому отделу мебельной фабрики аккредитив в качестве гарантии будущей оплаты.

Исполнение условий договора. После получения готового аккредитива продавец товара либо исполнитель работ начинает следовать условиям договора в установленные сроки. Срок действия банковского аккредитива обычно устанавливается договором, если исполнитель задерживается, документ автоматически аннулируется и деньги возвращаются на счёт покупателя (заказчика). Выполнив все условия договора, продавец предоставляет в авизующий (исполняющий) банк подтверждающие документы и аккредитив, затем получает денежный перевод согласно параметрам сделки. Например, частный клиент покупает квартиру на вторичном рынке и оформляет аккредитив для продавца. После подготовки квартиры к покупке продавец регистрирует сделку в Росреестре, обращается в банк с аккредитивом и получает оплату.

Процедура оформления аккредитива занимает не более 15 минут, однако сторонам сделки рекомендуется предварительно согласовать условия договора, а также проконсультироваться с юристом либо нотариусом. Для подготовки аккредитива заказчику (покупателю) нужно предоставить российский паспорт, а также оригинал договора со второй стороной сделки. В стандартном заявлении на открытие аккредитива указываются реквизиты получателя денежных средств, детали договора (вид, дата составления, номер, описание товара либо услуги), а также параметры получения оплаты. Например, для перевода денежных средств за сделку по продаже автомобиля получателю денежных средств нужно предоставить договор купли-продажи, а также электронную либо бумажную версию ПТС.

Преимущества и недостатки аккредитива

Аккредитив обладает объективными преимуществами в сравнении с другими способами расчета. Речь идет о следующих плюсах:

Гарантийно-обеспечительная составляющая

Если Продавец и Покупатель рассчитываются друг с другом в обычном формате, велик риск, что в последний момент кто-то из них передумает исполнять свои обязательства. При этом деньги за квартиру уже могут быть уплачены. Чтобы вернуть их, Покупателям нередко приходится обращаться в судебные инстанции, т.к. Продавцы медлят или просто отказываются возвращать полные суммы. В случае с аккредитивом такого не произойдет.

Однако аккредитив учитывает интересы не только Покупателя, но и Продавца. Деньги уже хранятся на счете, просто считаются для Продавца как бы «временно заблокированными».

Если же сделка сорвется по вине какой-либо стороны или по иным причинам, деньги с аккредитивного счета будут переведены обратно на счет Покупателя.

Безналичный расчет

Ни Покупателю, ни Продавцу не приходится напрямую взаимодействовать с крупной суммой денег (переносить по улице, переживать за сохранность и пр.). Средства переводятся со счета на счет.

Нет необходимости вносить задаток или аванс

И аванс, и задаток также выполняют гарантийно-обеспечительную функцию. Оба предварительных платежа уплачиваются еще на этапе заключения договора купли-продажи. Так подтверждается серьезность сторон и их намерение довести сделку до конца.

В случае с аккредитивом не требуется ни внесение задатка, ни внесение аванса, т.к. Покупатель кладет на специальный счет сразу всю сумму за квартиру. Соответственно, купля-продажа для обоих участников становится намного проще.

Нет необходимости оплачивать всю сумму по частям. Не нужно составлять расписки о получении денег

Иногда Покупатели договариваются с Продавцами о внесении денег по частям, т.к. боятся, что после единовременного расчета Продавец может просто взять и исчезнуть.

Оплата по частям влечет за собой определенные трудности, – сторонам приходится подробно расписывать все даты и суммы в договоре купли-продажи, а также дополнительно составлять расписки о получении денег. В случае с аккредитивом ничего из этого делать не нужно.

Однако вместе с этим аккредитивные счета имеют и некоторые минусы. Сюда относятся:

Возможное длительное ожидание

Банкам, предоставляющим аккредитивные счета, приходится работать с другими банковскими учреждениями. Например, аккредитивный счет может быть открыт Покупателем в «Сбербанке», в то время как Продавец числится клиентом «Альфа-Банка». Обеим кредитно-финансовым организациям понадобится взаимодействовать друг с другом – обмениваться информацией, пересылать документы и пр. На все это будет требоваться время.

Необходимость точного выполнения всех условий сделки

Деньги будут окончательно переведены Продавцу только тогда, когда стороны исполнят все договоренности и предоставят необходимую документацию. В этом может заключаться потенциальная проблема, ведь из-за малейшего непредвиденного обстоятельства дело способно «повиснуть в воздухе».

Необходимость уплаты комиссии

За открытие аккредитива понадобится уплатить определенную сумму, которую банки устанавливают самостоятельно.

Сегодня кредитно-финансовые организации (например, тот же «Сбербанк») предлагают своим клиентам возможность расчета и через банковскую ячейку, и через аккредитив. Большей популярностью и распространенностью пользуется первый способ, однако расчет с помощью аккредитива является более безопасным.

В случае с банковской ячейкой Покупатель кладет деньги в хранилище тайно, не раскрывая никому информацию о том, какая именно сумма была туда положена и была ли положена вообще. Здесь Продавцу остается разве что надеяться на честность Покупателя. Если обнаружится, что Покупатель нарушил какие-то условия оплаты, банк не будет нести за этой никакой ответственности. Кредитно-финансовая организация просто предоставляет ячейку, но не выступает фактическим посредником сделки.

Если же речь идет про аккредитив, то банк напрямую заинтересован в законности проводимой сделки. Кредитно-финансовое учреждение несет ответственность за нарушения аккредитивных условий, положений и обязательств (ст. 872 ГК РФ).

Разновидности

Определяя, как работает аккредитив, отмечают, что существует несколько его разновидностей. Так, выделяют следующие виды аккредитива при покупке недвижимости:

  1. Отзывной. Рассматриваемый вид выгоден для покупателя, поскольку он вправе его отозвать в удобное для себя время. Аннулирование сделки приведёт к потере времени продавцом, потому лица редко идут на подобные условия.
  2. Безотзывной. При продаже квартиры в рассматриваемых обстоятельствах клиент не вправе отменить сделку до указанного момента без письменного согласия контрагента.
  3. Безакцептный. Здесь не требуется присутствие покупателя. Реализатор просто предъявляет банку материалы, удостоверяющие передачу прав.
  4. Покрытый. Такого рода аккредитивный счёт предполагает, что банк одной стороны перенаправляет средства банку другой стороны, которые хранятся в нём до завершения сделки. Чаще оформляется между юрлицами.
  5. Непокрытый аккредитив. В случае непокрытого аккредитива деньги никуда не переводятся, а просто сохраняются в банке. После проведения сделки продавец может снять наличные. Распространён также среди юрлиц.

Существует также менее распространённые в юридической практике разновидности аккредитивов. К примеру, с красной оговоркой. Подразумевает возможность продавца получить часть средств ещё до подписания бумаг. Условия предоставления такого аванса прописываются в соглашении. Ещё один вид – кумулятивный. Предполагает, что если вследствие проведения сделки у покупателя останутся какие-то средства, их можно перевести на иной подобный счёт.

Как покупателю защитить себя от незаконных действий поставщика

Аккредитив по сути своей является гарантией безопасности сделки, но все же не полностью страхует покупателя от нарушений со стороны контрагента. Маловероятно, что плательщик потеряет все деньги, но вполне возможно, что получатель сделает попытку злоупотребить своими возможностями.

Давайте рассмотрим несколько наиболее распространённых примеров.

1. Поставщик (продавец) может отказаться исполнять договор, в результате чего поставка не будет осуществлена. Деньги покупателя вернутся в оборот не раньше, чем истечет срок аккредитива.

Как предотвратить возможность такого развития событий?

  • Во-первых, покупателю следует позаботиться о включении в основной договор пункта, посвященного штрафам за задержку поставки.
  • Во-вторых, сторонам необходимо заранее определиться с периодом действия аккредитива. Он должен предусматривать возможность неумышленной просрочки на несколько дней.

Если же вышеописанные меры не помогли, и поставка не состоялась, покупатель может обратиться в суд и потребовать от поставщика возмещения убытков. К убыткам относятся:

  • комиссия за услуги банка по открытию аккредитива;
  • переплата при покупке аналогичного товара у другого продавца;
  • проценты на период действия аккредитива, которые должны были бы начисляться на сумму средств, замороженных на счете аккредитива;
  • проценты по кредиту, уплаченные в пользу банка (если аккредитив был открыт путем получения кредита);
  • другие суммы.

Впрочем, необходимо напомнить, что взыскать убытки в полном объеме удается немногим. Это длительный процесс, который не всегда приводит к желаемому результату. Можно потерять время и средства, но так ничего и не добиться.

2. Поставщик может отгрузить некачественный товар, неверное количество товара или вообще не тот товар, который был заказан, а после – предоставить банку на рассмотрение все нужные для исполнения аккредитива бумаги и получить деньги.

Чтобы этого не случилось, покупателю следует:

  • Внести в условия аккредитива пункт, согласно которому продавец должен будет предоставить в банк различные сертификаты, в первую очередь – качества товара. Не лишним будет предусмотреть и сертификаты о количестве, происхождении товара, а также бумаги о его соответствии стандартам и требованиям – например, ветеринарного или санитарного контроля. Все эти документы должны быть выданы уполномоченными организациями.
  • В основной договор внести пункт о санкциях за поставку некачественного товара, неверного количества товара, не того товара.

3. Продавец может подделать необходимые бумаги, предъявить их банковским работникам и получить деньги, не обременяя себя поставкой товара.

Но у покупателя всегда есть возможность:

  • Перед заключением сделки навести справки о продавце. Для этого следует воспользоваться государственными реестрами, Интернет-ресурсами, материалами СМИ.
  • Включить в условия аккредитива пункт, согласно которому продавец должен предоставить в банк документ, не подлежащий подделке. Это может быть, к примеру, сертификат качества, выдаваемый определенным учреждением, которое славится тем, что подделать его бланки крайне сложно.

Но если продавцу все же удалось провести покупателя, последний должен как можно скорее узнать, была ли у банка возможность определить подлинность документов. Как правило, это приводит к судебному спору с банковским учреждением. Если же в ходе судебных разбирательств выяснится, что определить подделку было не сложно, но работник банка этого не сделал, на банк будет возложено обязательство выплатить покупателю компенсацию в размере той суммы, что была выдана недобросовестному продавцу.

Подделка документов является преступлением. Покупатель должен обратиться в полицию и требовать возбудить уголовное дело в отношении продавца. В таком случае у него появится шанс впоследствии заставить недобросовестного поставщика возместить убытки и вернуть средства, которыми тот завладел незаконно.

Правда, иногда винить в происшедшем следует не только продавца, но и банковского служащего, допустившего ошибку. Если аккредитив был исполнен из-за его невнимательности, покупатель имеет право рассчитывать на компенсацию от банка, что подтверждается судебной практикой.

Завершая разговор об аккредитиве, напомним, что условия его исполнения в деталях изложены в пунктах 6.15–6.33 Положения № 383-П, а также в 867-873 статьях ГК РФ.

Рекомендуем почитать:

Что такое факторинг

Факторингом называются услуги, которые предоставляются предпринимателю банком или факторинговой компанией в обмен на право востребования с его клиента денег за поставленные товары.

Наши группы:

Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив – это специальный счёт открытый в банке, на котором можно зарезервировать деньги для проведения оплаты по сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Если все условия договора соблюдены в полном объёме, то кредитное учреждение перечислит необходимую сумму на счёт получателя.

В аккредитиве участвуют три стороны:

  1. Плательщик –сторона, которая покупает.
  2. Банк –удерживает средства до исполнения договора.
  3. Продавец –получает средства после исполнения договора.

На законодательном уровне подобные расчеты регулируются ГК РФ и нормативно-правовыми актами Центрального Банка России.

Аккредитив при продаже имущества бывает нескольких видов:

  • Отзывный– покупатель в процессе действия аккредитива имеет право забрать обратно размещенные на нем деньги; безотзывный – покупатель не может забрать средства.
  • Акцептный – в нем требуется дополнительное согласие (акцепт)покупателя на перевод денег продавцу после выполнения им всех условий договора, безакцептный – дополнительное соглашение покупателя на перевод средств продавцу не нужно.
  • Покрытый – денежные средства переведены на аккредитивный счет; непокрытый – средства не переведены на счет.

Кроме подобной формы расчетов при покупке жилья, также используются депозит у нотариуса или банковская ячейка.

Выдавая ипотечный кредит, некоторые кредитные учреждения выдвигают проведение расчетов между сторонами через свой аккредитивный счет как обязательное условие.

Кроме приобретения имущества, аккредитивы применяются в нашей стране при различных крупных сделках. Например: связанных с ценными бумагами (акциями) и долями в ООО.

Также, сделки с подобной формой оплаты применяются при операциях импорта и экспорта. От российских сделок подобные операции отличаются тем, что с использованием такой формы расчёта принимают участие два банка: один со страны импортера, другой – экспортера.

Пример условий, предлагаемых банками

Многочисленные банковские структуры России предлагают клиентам различные условия для осуществления безналичных операций. Например, Сбербанк гарантирует гражданам:

  • скорость оформления — открыть АС можно за 10 минут;
  • доступность — 2000 рублей стоит обслуживание, плюс взимается от 0,2 до 0,3% цены имущества;
  • минимальный пакет документов — оформление начинается после предъявления паспорта и документа-основания возникновения правоотношений.

Комиссии Сбербанка

Дополнительно придется оплатить пролонгацию или изменение цены соглашения, корректировку условий сделки. Похожие предложения есть также у других организаций, например ВТБ или Райффайзен банк.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector