3 банка, которые дадут вам кредит под залог доли в квартире

Ипотека под долю квартиры в Сбербанке

Банк предоставляет возможность каждому оформить ипотеку под залог доли в квартире. Преимущества такого кредитования:

• низкая ставка (от 12% годовых);
• максимальная сумма — 10 млн. руб.;
• срок займа до 20 лет.

Условия ипотечного кредитования
Валюта	Займ предоставляется в рублевом эквиваленте
Сумма кредита	Минимальный размер займа — 500 тыс. руб. Максимальный — 10 млн. руб. или не более 60% от оценочной стоимости доли в квартире, выступающей в качестве залога
Срок	Заключение договора кредитования на срок до 20 лет.
Комиссия за выдачу средств	Отсутствует
Обеспечение по ипотеке	В качестве залога могут выступать следующие объекты недвижимости: жилье; доля в жилом помещении; дом с участком земли, на котором он возведен; земельный участок; гараж; гараж с землей, на котором он находится.
Страховка	Обязательным условием банка является наличие добровольного страхования жизни и здоровья заемщика

Алгоритм оформления

Программа кредитования с предоставлением залога требует личного визита заемщика в офис компании. Это необходимо с целью предоставления расширенного пакета документов и проведения независимой экспертизы для оценки стоимости имущества. Дистанционное оформление невозможно.

Можно отправить заявки в несколько компаний или воспользоваться специализированными сервисами, позволяющими оформить обращение во все доступные организации.

Необходимый пакет документов

Для оформления займа под залог имущества потребуется подготовить стандартный пакет документов:

Гражданский паспорт с проставленной пропиской	и справку о временной регистрации, если у заемщика нет постоянной прописки
Любой на выбор второй документ	водительские права, ИНН, СНИЛС
Документы на имущество	подтверждающие право владения и письменное согласие совладельцев
Письменное согласие опекунов или органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников	а также справки с места работы о доходах и подтверждающие официальную занятость

Список документов зависит от условий организации и особенностей имущества. Легче проходит процедура оформления займа под залог выделенной доли в квартире. В этом случае не потребуется согласие от других собственников.

В любом случае, рекомендуется изначально проконсультироваться со специалистами выбранной организации для получения полного списка документов.

На какую сумму можно рассчитывать

Доступная к получению сумма займа зависит от многих параметров:

Стоимость залога	и платежеспособность клиента
Кредитная история заемщика	и количество предоставленных документов, финансовые ограничения в организации

При обеспечении займа рассчитывать можно на сумму в 50-80% от стоимости залогового имущества. Если кредит оформляется на покупку доли в квартире, то оставшиеся 50-20% придется вносить в качестве первоначального взноса.

Доступная сумма зависит от вида финансового учреждения. Банки предоставляют до 50 000 000 рублей (в Москве размеры кредита исчисляется сотнями миллионов). В МФО можно получить не более 1 000 000 рублей, в ломбарде редко предлагают больше 500 000 рублей, а частные инвесторы готовы предоставить до 5 000 000 рублей.

Способы погашения кредита

Оформление займа под залог имущества актуально для больших сумм. А это означает, что погашается долг равными платежами в течение выбранного периода кредитования.

Погашать задолженность можно разными способами:

• переводом с банковской карты или счета;
• переводом с электронного кошелька;
• переводом через систему денежных переводов;
• в кассе или терминале любого банка.

Денежные средства вносятся на личный счет заемщика, указанный в кредитном договоре и личном кабинете на сайте кредитора. После внесения всей суммы необходимо убедиться в отсутствии финансовых обязательств перед кредитором. Для этого можно обратиться с паспортом в офис компании или позвонить менеджерам.

Важно, чтобы вся сумма долга была погашена. Остаток в 2-3 рубля приведет к огромной задолженности в течение нескольких месяцев

Преимущества и недостатки кредитов под залог доли в квартире или доме

Кредиты под залог комнаты, части дома и других долей жилой недвижимости выдают небольшие банки и небанковские кредитные организации. Крупные финансовые учреждения предпочитают работать с более ликвидными активами и выдают кредиты под залог всей стоимости жилья. Оформление займа под залог доли приносит клиенту ряд преимуществ.

Возможность получить крупную сумму в сжатые сроки. Сумма стандартного беззалогового (бланкового) кредита обычно не превышает 750 тысяч рублей. Предоставив дорогостоящий залог, клиент может получить займ на сумму до нескольких миллионов рублей. Рассмотрение заявки на кредит или займ обычно занимает не больше пяти рабочих дней. Небанковские организации выдают деньги в день обращения.

Сравнительно лояльные требования к заёмщику. Залоговое обязательство выступает гарантией возврата займа, поэтому такие кредиты доступны клиентам с просрочками платежей в прошлом, отсутствием высокого дохода или официального места работы. Если обратиться за кредитом в небанковскую организацию, деньги можно получить даже с плохой кредитной историей и высокой долговой нагрузкой. Если оформлять кредит под залог доли недвижимости в банке, льготные условия доступны зарплатным клиентам.

Основной недостаток кредита под залог доли жилой недвижимости — расходы на программу страхования и процедуру обременения (регистрация залога). Если клиент планирует оформить кредит в банке, нужно найти финансовую организацию, принимающую в залог доли жилой недвижимости (таких учреждений немного). Если оформлять кредит в небанковской организации, нужно тщательно проверять предоставленные документы, чтобы защититься от мошенников.

Где можно взять кредит под залог доли в квартире

Где можно получить займ под залог доли? Такие кредиты выдают далеко не все банки: часто список принимаемых объектов ограничивается целыми квартирами, коттеджами и домами, земельными участками. Но есть несколько банков, которые примут в залог и долю.

Альфа-Банк

У Альфа-Банка есть предложение по кредитам, выдаваемым под залог жилья и на любые цели. Условия таких займов следующие:

• от 600 тыс. рублей — размеры;
• до тридцати лет — сроки кредитов;
• минимально 13,49% — базовые ставки.

Возможно срочное получение кредита, но на сайте банка не указывается, принимаются ли в залог именно доли. В перечне требований присутствуют наличие всех инженерных коммуникаций, капитальные перекрытия и фундамент, нормальное состояние. Уточняйте подробности в отделениях.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке можно получать потребительские обеспеченные кредиты:

• на суммы до миллиона (до двух миллионов для зарплатных клиентов);
• на сроки до пяти лет (для «зарплатников» — до семи лет);
• со ставками от 12,5%.

В залог принимаются любые ликвидные недвижимые объекты, но возможность заложить именно долю следует уточнить в банке. Дополнительно может запрашиваться иное обеспечение, например, поручительство юридического или физического лица.

Зенит

Кредит под залог части квартиры выдадут в банке Зенит. И условия следующие:

• Суммы — от одного миллиона до 15-и (до 20-и для столицы).
• Процентная ставка — минимально 9,9% годовых.
• Сроки — от года до пятнадцати лет.

Данный кредит является обеспеченным потребительским, нецелевым. В залог принимаются различные объекты, включая части квартир.

ЛЕГКО-ЗАЛОГ

Если нужны деньги под залог доли в квартире срочно, то взять их максимально быстро поможет брокер — компания LEGKO-ZALOG. Она работает со всеми категориями заемщиков, включая граждан с испорченными кредитными историями, без доходов и без официального постоянного трудоустройства.

Выгодные условия кредитов таковы:

• от 9% годовых;
• сроки до тридцати лет;
• максимально 100 млн. рублей к выдаче.

Допускаются перезалог, получение срочного займа до продажи, а также аванс до 60% суммы. Принимаются в залог объекты, располагающиеся в Москве или в Московской области. Не потребуются поручители и подтверждения дохода. Решение обычно сообщается в течение дня. Все подробности и форма заявки тут: http://www.legko-zalog.com/.

Плюсы и минусы

Требование письменного согласия совладельцев вытекает из норм ГК РФ. Оно является обязательным и охраняет законные интересы сособственников жилья. Банки поэтому ставят условием кредитного договора привлечение таких лиц в качестве созаемщика или поручителей. Взамен клиент получает кредит по сравнительно низкой процентной ставке.

В залоговых компаниях и МФО клиент без особых хлопот может получить значительно большую сумму, но под завышенный процент — от 19%. При невозврате кредита заемщик будет иметь дело с коллекторскими структурами, лишится доли жилье, которая будет продана третьим лицам.

Как оформить банковский кредит под залог доли жилой недвижимости? Пошаговая инструкция

С точки зрения банка, залоговая недвижимость является непрофильным активом, поэтому финансовые организации неохотно принимают права собственности на жильё в качестве залога. Большинство банков выдаёт кредиты под залог квартир в новостройках, загородных домов в охраняемых посёлках. Оформление банковского кредита под залог недвижимости проводится в несколько этапов.

Выбор банка, принимающего долю в залог долевую собственность. Как правило, требования к залоговому имуществу публикуются на официальном сайте банка-кредитора, также информацию можно проверить у кредитного специалиста. Если квартира оформлена на супругов, проживающих в зарегистрированном браке, при оформлении залога нужно привлечь второго партнёра в качестве созаёмщика или поручителя. Если залогом выступает комната в общежитии или коммунальной квартире, банк попросит предоставить письменное согласие остальных проживающих на наложение обременения. На современном рынке финансовых услуг кредиты под залог доли принимают банки Тинькофф, БЖФ, Возрождение (группа ВТБ).

Расчёт оптимальной суммы и срока кредитования. В зависимости от уровня долговой нагрузки и финансового положения заёмщика, кредит под залог можно оформить на срок от одного года до 15-30 лет. Кредитные специалисты советуют тратить на оплату займа не более 30% ежемесячного дохода, а также формировать финансовый резерв, покрывающий не менее трёх (лучше шести) регулярных платежей. Например, заёмщик получает 30 тысяч рублей в месяц и регулярно выплачивает долг по кредитной карте (10 тысяч рублей). В такой ситуации ежемесячный платёж по залоговому кредиту не должен превышать шести тысяч рублей (30% от располагаемого дохода).

Сбор документов для заполнения заявки. После расчёта предполагаемой суммы и срока кредитования клиент может подавать заявку онлайн или обращаться в офис банка, представив паспорт, справку о доходах (форма 2-НДФЛ), копию трудовой книжки и выписку по форме банка. Дополнительно нужно предоставить свидетельство о праве на долю в жилой недвижимости, а также технический паспорт квартиры (или дома). Конкретный перечень документов зависит от суммы кредита, выбранного банка и скорингового балла заёмщика. Например, пользователям зарплатного проекта обычно не требуется предоставлять справку о доходах и оформлять программу страхования жизни. Если кредит оформляется под залог доли в деревянном доме, общежитии и других зданиях старого фонда, стоимость страховки может быть увеличена.

Подача документов и получение решения. Срок рассмотрения заявки на кредит под залог жилой недвижимости составляет три-пять рабочих дней. Получив предварительное одобрение заявки, клиент оплачивает услуги оценщика и узнаёт итоговую доступную сумму кредита. Затем с банком подписывается кредитный договор, в Росреестре накладывается обременение на часть квартиры или дома, клиенту передаются денежные средства. Как правило, сумма кредита перечисляется на ссудный счёт заёмщика либо выдаётся наличными купюрами.

Погашение кредита согласно графику платежей. В зависимости от конкретного банка, ежемесячные платежи можно вносить онлайн через приложение банка, переводить деньги в банкоматах и терминалах. Небольшие банки принимают платежи наличными в кассах отделений. Если финансовое положение заёмщика позволяет, рекомендуется вносить опережающие платежи для снижения переплаты по кредиту. Например, вместо установленных графиком 25 тысяч рублей в месяц заёмщик вносит 32 тысячи и закрывает кредит на полгода раньше.

Закрытие кредита и снятие обременения с залоговой недвижимости. После совершения заключительного платежа клиенту следует обратиться в банк и получить справку об отсутствии задолженности, а также закрыть ссудный счёт. Согласно банковским регламентам, кредитный специалист должен снять обременение с залогового имущества в течение трёх дней, заёмщику лучше проверить это в Росреестре самостоятельно. Спустя две-три недели после закрытия кредита рекомендуется сделать запрос в БКИ (бюро кредитных историй), чтобы проверить правильность данных о платёжной дисциплине заёмщика.

А ставки какие?

Многие банки предлагают займы под залог недвижимости — можно получить до 15 млн рублей на срок до 20 лет. И ставки будут ощутимо ниже, чем у потребительских кредитов! Вот, например, каталог с подборкой из 73 предложений:

Плюсы:

• залоговый кредит позволяет получить сумму в несколько миллионов — размер суммы будет зависеть от оценочной стоимости вашей недвижимости;
• ставка при залоговом кредите — немногим выше ипотечной. При этом, в отличие от ипотечного займа, деньгами вы можете распоряжаться по собственному усмотрению;
• ниже требования к заемщику, поскольку у банка есть гарантия в виде вашей недвижимости. Актуально для тех, у кого низкий скоринговый балл или были сложности в кредитной истории;
• в отличие от потребительских кредитов срок займа под залог недвижимости может быть весьма внушительным — до 30 лет, что позволит снизить ежемесячный платеж;
• можно использовать в качестве залога не только квартиру или дом, но и гараж, земельный участок или коммерческую недвижимость;
• заемщиком по такому кредиту может быть один человек, а залогодателем — другой;
• большое количество финансовых предложений: многие банки с хорошей репутацией предлагают кредиты под залог недвижимости.

Минусы:

• процедура оформления залогового кредита занимает больше времени;
• при займе под залог недвижимости надо быть готовым к дополнительным тратам, таким как услуги компании-оценщика и страховка имущества. Стоимость страхового полиса зависит от множества факторов. В среднем за квартиру площадью 50 кв. м в доме 2012 года постройки в Москве придется заплатить около 5 000 рублей в год; услуги оценки недвижимости обойдутся в среднем в 2 000 рублей за квартиру, 5 000—6 000 рублей за дом, 3 000—5 000 рублей за земельный участок и от 10 000 рублей за коммерческие помещения;
• если регулярно опаздывать с ежемесячными платежами и отказываться сотрудничать с банком, есть шанс потерять залоговую недвижимость.

Основные характеристики кредита, оформляемого под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости — разновидность нецелевого долгосрочного кредитования. Полученные средства клиент может расходовать по своему усмотрению, средний срок выплаты займа составляет пять лет. Кредиты под залог недвижимости отличаются рядом параметров.

Требования к обеспечению (залогу). Как правило, банки принимают в качестве залога ликвидную недвижимость в хорошем техническом состоянии. Например, городская квартира должна быть расположена в блочном или кирпичном доме высотой не меньше трёх этажей, с наличием центрального отопления, электроснабжения и систем водоотведения. Не принимаются в залог квартиры, расположенные в аварийных домах и зданиях, ожидающих капитального ремонта. Загородный дом, выступающий залогом, должен быть полностью достроен, располагаться в посёлке с транспортной доступностью в любое время года. Жилая недвижимость должна быть подключена к системам постоянного электроснабжения, отопления и водоотведения.

Средняя сумма кредита. Принимая в залог недвижимость, банки и небанковские кредитные организации закладывают в сумму кредита ставку дисконтирования — процент удешевления жилья по мере погашения задолженности. Ставка дисконтирования зависит от срока постройки дома, технического состояния жилого помещения и в среднем составляет 30%. Таким образом, сумма кредита под залог недвижимости не превышает 70% стоимости жилья, обычно банк предоставляет не более 50%, чтобы снизить риск невозврата займа. Сумма займа снижается, если клиент обладает небезупречной кредитной историей (в прошлом были просрочки или реструктуризации), дом расположен вдали от транспортных магистралей или сдан раньше 1990 года.

Дополнительные расходы заёмщика. После подачи заявки на кредит под залог доли в квартире или доме заёмщик должен оплатить программу страхования, а также оформить залоговое обязательство (наложить обременение) через Росреестр. Наряду со страхованием залога, многие банки обязывают клиентов оплатить страхование жизни, здоровья и платёжеспособности (финансовая страховка), чтобы получить выгодную процентную ставку. До момента выплаты долга клиенту запрещены регистрационные действия с недвижимостью (продажа, оформление дарственной, регистрация новых жильцов).

Суммарная переплата и период погашения кредита. В целом, процентные ставки и сроки погашения по кредитам под залог недвижимости сопоставимы с ипотечными кредитами. Например, банк Открытие предлагает жилищный кредит под залог имеющейся недвижимости по ставке от 10.2% годовых на срок до 30 лет включительно. Если клиент обладает высоким доходом и может вносить дополнительные суммы, снизить переплату можно за счёт полного или частичного досрочного погашения кредита. Если доходы заёмщика невысоки, рекомендуется выбирать максимальный срок кредитования и небольшой ежемесячный платёж.

Кредит под залог доли в жилом помещении можно оформить в банке или небанковской кредитной организации (МФО, ломбард, залоговая компания). В зависимости от конкретного кредитора, заявку на получение займа можно подать онлайн или в офисе организации, кандидатура клиента рассматривается от двух дней до нескольких недель. Заёмные средства можно получить наличными купюрами или переводом на банковские реквизиты, указанные клиентом. Некоторые банки (например, Тинькофф) выдают кредитные средства на бесплатную дебетовую карту для дальнейшего снятия.

Ипотека

Ипотека в Росбанк

Процент
от 7,85% до 15,15% годовых

Сумма
от 300 000 рублей

Срок
от 3 до 25 лет

Возраст
от 21 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Банк Зенит

Процент
от 5,29% годовых

Сумма
до 30 млн рублей

Срок
до 25 лет

Возраст

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Альфа-Банк

Процент
от 6,05% годовых

Сумма
от 600 000 до 50 млн рублей

Срок
до 30 лет

Возраст
от 21 до 70 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Промсвязьбанк

Процент
от 5,85% годовых

Сумма
от 500 000 до 30 000 000 рублей

Срок
от 3 до 30 лет

Возраст
от 21 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Открытие

Процент
от 7,9% годовых

Сумма
от 500 000 до 50 млн рублей

Срок
от 3 до 30 лет

Возраст
от 18 до 70 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в МТС Банк

Процент
от 8,25% до 14,45% годовых

Сумма
от 1 000 000 до 25 000 000 рублей

Срок
от 3 до 25 лет

Возраст
от 18 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Открытие

Процент
от 5,9%

Сумма
от 500 тыс. до 30 млн. рублей

Срок
от 3 до 30 лет

Возраст
от 18 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в ВТБ

Процент
от 4,3%

Сумма
от 600 000 до 60 млн рублей

Срок
до 30 лет

Возраст

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Райффайзенбанк

Процент
от 6,49%

Сумма
от 1 млн до 26 млн рублей

Срок
от 1 до 30 лет

Возраст
от 21 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Транскапиталбанк

Процент
от 4,5% до 25% годовых

Сумма
от 500 000 до 40 млн рублей

Срок
от 12 до 360 месяцев

Возраст

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Райффайзенбанк

Процент
От 8,19%

Сумма
от 1 млн до 26 млн рублей

Срок
от 1 до 30 лет

Возраст
от 21 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Райффайзенбанк

Процент
От 7,99%

Сумма
от 1 млн до 26 млн рублей

Срок
от 1 до 30 лет

Возраст
от 21 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Райффайзенбанк

Процент
От 5.49%

Сумма
от 1 млн до 12 млн рублей

Срок
от 1 до 30 лет

Возраст
от 21 до 65 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в Совкомбанк

Процент
от 5,9% годовых

Сумма
от 300 000 до 30 000 000 рублей

Срок
от 3 до 30 лет

Возраст
от 20 до 85 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека в РНКБ

Процент
от 5.5 % до 9,8% годовых

Сумма
от 600 000 до 15 000 000 рублей

Срок
от 3 до 25 лет

Возраст
от 21 до 70 лет

Онлайн заявка

Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека под залог доли в квартире при наличии плохой кредитной истории заемщика

Причины плохой кредитной истории заемщика:

1. Наличие просроченного платежа. Например, договор кредитования заключается на год. Но заемщик смог погасить займ на месяц позже. При этом потребуется уплатить пени. Для банка такой клиент является неблагонадежным.
2. У заемщика отсутствует возможность выплачивать кредит. Для банка не имеет значения причина задержки выплат по займу, поэтому велика вероятность, что долг будет передан коллекторскому агентству.
3. Просрочка по оплате. Если платежи по кредиту осуществлялись с незначительными отступлениями от установленного графика, то возрастает вероятность, что кредитная история заемщика будет испорчена.
4. Банковская ошибка. Нередки случаи, когда заемщик выполняет условия кредитного договора в полной мере, но оказывается в списке неблагонадежных клиентов. Причиной может быть как ошибка информации, так и задержка сведений о совершенных денежных переводах. В случае непричастности заёмщика к случившемуся, кредитная история не будет испорчена.

Банки при изучении кредитной истории заемщика вправе одобрить или отказать в выдаче кредита. В случае одобрения заявки заемщику предоставляется кредит на более жестких условиях (повышенная % ставка, меньшая сумма займа, повышенный размер пени в случае задержек в выплатах).

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении кредита под залог доли в квартире

По условиям Сбербанка соискателю на момент обращения должно быть не меньше 21 года. Даже если получится взять деньги без документального подтверждения финансовой состоятельности, рабочий стаж не должен быть менее полугода на последнем месте работы. К пакету документов прилагается заявление, составленное по стандарту банка. При выполнении всех условий заемщику будет доступна сумма, в размере от 1 до 10 млн. руб. с периодом рассрочки до 7 лет.

Последовательность оформления кредита:

Подают в банк заявку. На ее рассмотрение обычно уходит около 2 дней. Если вынесено положительное решение, то перезванивает менеджер и сообщает список документов, которые необходимо принести в отделение.
Оценивают имущество. Это можно сделать в независимой компании или той, что порекомендует кредитор. Оценщик по результатам осмотра выдает соответствующее заключение. Согласно ему становится ясно, сколько в реальности стоит доля в квартире. Ведь от этого будет зависеть размер выдаваемого займа (не более 60% от оценочной стоимости).
Собирают необходимые документы. В комплект входит две папки – на недвижимость и на самого заемщика.
Подписывают кредитное соглашение. Непосредственно в банке выдают типовой бланк договора, который надо будет подписать

Только вначале рекомендуется внимательно прочитать его, обращая внимание на следующее: процентную ставку, условия преждевременного погашения, возможные штрафные санкции и комиссионные сборы. Дополнительно к этому заключается еще договор на закладываемую недвижимость.
Получают средства

Их выдают тут же в кассе банковского отделения или путем перечисления на карточку.

Предлагаем ознакомиться: Подтверждение полномочий в сбербанке

Важно сохранять выданный график внесения платежей до полной выплаты задолженности, чтобы вовремя перечислять деньги и не допустить просрочки. Чтобы получить финансирование от банка недостаточно обладать своей долей в квартире

В ходе оформления кредита многие заемщики могут столкнуться со следующими трудностями:

Чтобы получить финансирование от банка недостаточно обладать своей долей в квартире. В ходе оформления кредита многие заемщики могут столкнуться со следующими трудностями:

• банки согласны рассмотреть альтернативные доказательства финансовой благонадежности соискателя, но кредитовать совсем без подтверждения дохода не готовы;
• на рассмотрение заявки обычно уходит не один день, а если необходимо срочное одобрение – повышают ставку годовых;
• несмотря на обеспечение в виде доли в недвижимости, банки часто дополнительно запрашивают множество документов (точный перечень зависит от самой организации и выбранной программы);
• неработающий пенсионер не сможет оформить такой вид кредита, поскольку одной пенсии считается недостаточно;
• наличие задолженности по коммуналке не является веским поводом для отказа, но в случае выявления другой негативной информации о заемщике решение будет однозначно отрицательное.

К этому стоит присовокупить малое количество банков, выдающих займы под залог доли в квартире без согласия других совладельцев. Это обусловлено тем, что в штате отсутствуют специалисты, способные адекватно провести оценку таких объектов.

Как определить сумму кредита, если в залог идет только часть квартиры

Сумма кредита зависит от стоимости залога, которая определяется в ходе оценки, проводимой специализированным агентством или независимым экспертом (предоставляемым кредитором или привлекаемым заемщиком за собственный счет).

При оценке доли учитывается ряд факторов, среди которых площадь и расположение комнаты (доли), местонахождение многоквартирного дома (инфраструктура, район), этаж, год возведения здания, метраж и планировка всей квартиры, общая численность совладельцев (чем их больше, тем дешевле стоит каждая часть), характеристики части объекта (состояние, изолированность).